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巨震!房价降到3年前!合肥地王主动改毛坯直降79万!

2018-09-18 18:53:01来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近日,全国各地的开发商都慌了。南京东楼市迎来巨震:房价一夜降到3年前!深圳楼市又现“分期首付”!滁州个别楼盘首付仅需0.5成!合肥:地价降级、新房打折促销...高价盘拿命首开!各大地产商纷纷改名“去地产化”!楼市黄金期已过?

合房网(合肥房地产交易网)讯  近日,全国各地的开发商都慌了。南京东楼市迎来巨震:房价一夜降到3年前!深圳楼市又现“分期首付”!滁州个别楼盘首付仅需0.5成!合肥:地价降级、新房打折促销...高价盘拿命首开!各大地产商纷纷改名“去地产化”!楼市黄金期已过?

01、房价一夜降到3年前

南京:东楼市迎来巨震

金九银十变寒冬,土拍遇冷,地价大跌,各大楼盘优惠重现江湖。近日,表现最明显的,当属南京。

1、句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”

近日,据南京当地媒体报道:句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”,相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡

据了解,该楼盘今年初精装均价1.2万元/㎡,目前周边楼盘均价普遍在1.3万元/㎡。然而对于南京户籍客户,或在南京上班的客户,本月底开盘时毛坯均价最低仅7888元/㎡,促销力度非常大。

2、碧桂园宝华4盘近期推出一成首付

此外,句容其他楼盘也已开始变相降价,宝华碧桂园大学印象,前期精装均价15500元/㎡。上周开盘推出的房源,精装改毛坯,均价仅1.1万元/㎡

碧桂园宝华4盘近期推出一成首付,与精装改毛坯相似,均为降低买房门槛,吸引买房人上车。

3、雅居乐10盘联动,购房就享受8重好礼

昨天,南京雅居乐紧急推出10盘联动优惠活动,购房就享受8重好礼。江北雅居乐滨江国际、城中雅居乐长乐渡、高淳雅居乐花园等都参加活动。

其中江北核心区雅居乐滨江国际,大平层仅25740元/㎡起

4、南京银城推出好房节风暴活动,5盘联动

包括:银城颐居悦见山、银城孔雀城荟见未来、银城旭辉云台天境、银城kinmaQ+社区,银城东岳府,喊话“把购房资格留给品质”

去年楼市火热时,句容曾吸引众多南京人前来购买,如今楼市下行,仅靠本地人很难消化掉这么多高价盘,房价回落将成为大势所趋

02、开发商有点慌

深圳:楼市又现“分期首付”

7月31号晚间,深圳楼市调控再推新政。在四个方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性打击

严厉的新政无疑向深圳房地产市场浇了一盆冷水,一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式招徕业主。

1、大鹏新区某楼盘推出分期首付

据当地媒体报道,大鹏新区某住宅楼盘,目前在售93~124平住宅,目前不仅价格较之前有所下调,也同时推出了分期首付为客户垫资

该项目销售人员表示。以一套93平方米的房屋为例,目前毛坯总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价则是356万元。

如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式首期付完一成33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

2、公寓市场,低首付及降价表现更明显

实际上,在公寓市场,低首付及降价的表现更为明显。

例如,龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右。一名熟悉此楼盘的中介告诉记者,此前它的价格是170万元左右。足足便宜了20多万!

03、首付仅需0.5成

滁州:多家楼盘推特价房优惠

上个月滁州12家房企被约谈,不断灌输调房住不炒的政策。近期,碧桂园北站华府推出首付0.5成起的活动。

除此以外还有以下楼盘也在纷纷打折促销:

新江北孔雀城:推出首付5万活动,买房门槛一降再降。

明发桃源府邸:推出9套特价房,首付仅50万

碧桂园北站华府:推出特价房,单价8500元/㎡

当调控政策不断加码、投资客撤场,各地的三四线城市的房价也在明显回落。

当调控政策不断加码、投资客撤场,各地的三四线城市的房价也在明显回落。

04、高价盘拿命首开

合肥:地价降级、新房打折促销...

近期,合肥楼市的热度明显感觉多了很多凉意,购房者的热情也在逐步下降,更多人的处于观望。当前楼市有五大利空表现:

1、首付比例降低,部分限价盘不用全款

在合肥,部分限价盘不需要全款了,而之前最低首付6成的,现在首付降到3-4成便可以购买。

9月14号,买到几率堪比中彩票的滨湖“神盘”合肥云谷再次开盘!此次开盘最大的不同就是,有首付3成的也买到房了!

不过现场大多数客户都是全款或者高首付+关系户,这些人肯定是先摇到号的,手握200万的投资客不在少数!

但3成首付也能买云谷,这也是当前合肥新房市场的重大信号。面对市场日渐下行,神盘都已经自降门槛了。

2、房价降级,新盘低于预期价格入市

昨天,备受关注的南艳湖纯新盘皖投万科产融中心备案价出炉,备案G6#、G7#、G8#、G9#、G12#,装修高层,524套房源,毛坯均价14071.48元/㎡,装修费2500元/㎡,整体装修均价在1.65万/㎡

价格一出,很多网友感叹这个价格在经开区算是很便宜了,比前放风价低了至少2000元/㎡。

今天,政务区融创合肥壹号院备案9#,31套房源,精装花园洋房,毛坯备案均价27978.39元/㎡,装修备案均价5000元/㎡,整体备案均价32978.39元/㎡。

与上次同类型房源的备案均价相比降了1908.9元/㎡

9月14日,瑶海前地王保利熙悦府首次备案,精装高层均价为17300元/㎡!其官方发文都称“价格低到,我说了你都不信!

新盘主动降低入市价,一方面让周边前期备案楼盘跌破眼睛,一方面也在宣告C位出道,抄底正当时。

3、地王装修改毛坯,降低购房总价

近日、一则爆炸性消息传出,庐阳地王唐宁府6#楼后期将从装修改毛坯备案,取消5000元/㎡精装标准,毛坯价格将与首次备案毛坯均价25770元/㎡一致。

有媒体已经向案场置业顾问确认,得知唐宁府新品6#已启动预约登记,6#基本已经确定走毛坯路线。

原先唐宁府跃层产品的总价在486万左右,去精装后套均总价407万,一套总价降低了79万!

唐宁府的表现,足以说明了地王入市的艰难。目前合肥市场上价格超过2万+/㎡的,大都处于胶着状态,有人戏言“合肥市面超过2万+的项目,都是在拿生命在开盘!”

也有业内人士预测:接下来,为了快速去化,装修费主动变毛坯或成趋势。

4、高价盘入市,成交量20%-50%

上周包河某纯新盘首开,毛坯均价18999.91元/㎡,装修均价3000元/㎡。

根据置业顾问介绍,首开现场2个点优惠。加上前期验资、认筹的优惠可以累积,按揭最高享受5.2个点,一次性享受6.2个点优惠!

但是,由于面粉价格过高,整体房价偏高,吸引的购房者也很有限。据小道消息透露,去化不到20%

5、开发商拿地谨慎,地价降级

上周五,合肥史上最冷土拍上演!3宗地流拍2宗,进账4.02亿!

拍卖的3宗地,都是之前流拍过延期挂牌的。一开始从现场参拍房企人数来看,热度还是有的,谁知各家都在观望,优质地块全部凉凉

今年上半年,中国土地流拍超800宗。其中,合肥、天津、石家庄、成都、青岛、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升较快,流拍的土地不乏优质地块。

楼市下行,开发商拿地谨慎也在常理之中。毕竟开发商不是慈善家,亏本的买卖谁都不会做。

05、各大地产商纷纷改名

房地产正由鼎盛进入平凡?

风云突变之际,众多“大佬”纷纷改名换姓。目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。

万科>>>

此前消息称,万科深圳分公司拟正式去掉公司名称中的“房地产”字眼,将公司名称变更为“深圳万科发展有限公司”

万科表示,万科的未来是城市综合服务商,而不仅仅是房地产开发,将给市民提供一揽子城市服务,而不仅仅是砖头、水泥的堆砌。

保利>>>

在万科改名的同时,保利地产也发布更名公告,司名称将由原来的保利房地产(集团)股份有限公司改名为保利发展控股集团股份有限公司

万达>>>

2017年,万达在完成一系列断臂求生的操作之后,王健林于2018年1月29日,公然宣布“今后不再进行房地产开发”,并将万达商业正式更名为万达商管集团

恒大>>>

2016年6月16日,恒大地产发布公告称,股东会已通过公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”的决议案。据了解,其主要向文化旅游、农业和体育事业方面进行扩展

地产大佬们的嗅觉向来是敏锐的,在各大地产商纷纷改名背后,则正是房地产黄金时代已经过去的表现。

结语:

1、今年,国家表明“坚决遏制房价上涨”,调控决心史无前例!未来仍是处在一个高位盘整的格局;

2、新房降价打折销售的潮流才刚刚开始。下半年,开发商普遍面临现金流及债务的压力,只能以价换量;

3、上半年是业主疯狂抢房,下半年是售楼处疯狂抢人。价位低的、优势明显的项目自然不愁卖,但少数个像不能代表整体走势,在资金压力下,下半年或将出现越来越多的售楼部抢人现象;

4、楼市冰封期,买房投资的逻辑都将发生变化。刚需买房可以考虑随时入手,投资需要谨慎分析,毕竟楼市红利期已过。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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