星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 看房日记 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

调查:洋房时代重返市区 溢价谁会买单?

2017-03-15 09:06:46来源:透明售房网0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:自2003年、2004年起,杭州市出让土地平均容积率达到了2.3,意味着从源头上,纯多层楼盘已不符合城市发展的要求,而高层、小高层盛行才符合快速开发时代,最终导致你看到烂大街的高层artdeco。

往回退几年,对,就是那个房子快建快销的年份,刚需是市场的绝对主力,一时沉寂,一时聒噪,没有人“善待”释放缓慢的改善需求,当时新房市场上是几乎没有花园洋房的,即便个别项目有货,也只是形单影只,无法引起太大关注。

原因是这样的,自2003年、2004年起,杭州市出让土地平均容积率达到了2.3,意味着从源头上,纯多层楼盘已不符合城市发展的要求,而高层、小高层盛行才符合快速开发时代,最终导致你看到烂大街的高层artdeco。

星星之火燎原未来科技城 主城西重回洋房时代

受形势所迫,多层住宅逐渐向城市外围发展,淡出都市中心区。最先的一段时间里,有人发现西溪湿地的土地肌理更能匹配花园洋房的气质,因其独一无二的景区资源最能穿透“改善”的人心。也不知道具体从何时起,“物以稀为贵”的“稀”被理解为地理上的“西”。当然除了景观优势外,最重要的就是还带电梯,如此一来,和老城区最原始的洋房区别就完全有着天壤之别了,溢价变得合情合理。

紧接着,就是因淘宝城而一发不可收拾的未来科技城洋房热,西溪风情澄品、西溪融庄是火种,点燃了那头百家争鸣的烟花,西溪诚园、求是里、杭州公馆则是一阵阵彻响天下的落雷,牵动着主城区的洋房梦。的确,城西的花园洋房太好卖了,融信就是看到这点才调出杭州公馆这可怕的高低配比的吧。

如今,西边的继承者则是万科·玉泉香樟洋房,虽跟杭州公馆的闹市洋房有别,但有邻近西溪湿地的优势以及和家园在社区氛围上打好的底子。户型上,115方与140方搭配兼顾首改和二改家庭,140方采用了万科自封神户型的“四叶草”,在品牌溢价上,万科的精工、美好家、智能化都是强有力的支撑。

城东出品必属精品 续写城心洋房传统

城东方向,最令人刻骨铭心的洋房大概就是相江公寓的白房子了。白房子单体赏心悦目,极具收藏价值,但主冷色调的洋房总归少了些居住感,且非一线江景房,略显遗憾。

洋房一度断供,2015年洋房不仅在德胜东路沿线铺开,足迹还跳跃至丁桥,首开·武林8栋把褐石建筑安放在英伦风情园林里,为杭州市中心的居住带来了全新的变革。龙湖在名景台的排屋证明了丁桥也有高端需求后,在武林九里项目上毅然打造了龙湖特色的花园洋房。总是能把购房者心理距离缩短的龙湖成功地打造了一个大体量的花园洋房组团,并因其87%的高得房率让刚改型洋房被欣然接受。

城东洋房的经典案例数不胜数,今年正月,华家池沿机场路向北的笕桥板块,融创·玖樟台花园洋房声贯长空,总7层,共8幢,户型147方以上,更为纯粹的花园洋房成为了目前城东改善型洋房的当红炸子鸡。

玖樟台一梯两户的147方洋房四房户型,平均面宽达到14米以上,四个开间朝南,南向视野达到了洋房中的极致。洋房享有专属的科技系统,地暖、净水、新风一应俱全,厨房引入了轨道式插座、入墙式无线网关、烘干毛巾架等科技居住细节。

相应的,融创也有着一套为产品升值的“归心社区”理念,努力营造有家、有生活、有知己的三有产品小区,提升人与建筑、园区、圈层居住体验。

你方唱罢我登场 城北洋房戏法多

城北的洋房轨迹就更为单纯,像是外来开发商亦步亦趋的试验田。先有九龙仓的僕丽洋房,景瑞、碧桂园、金地、远洋等不断尝试变着花样卖。例如大运河府的叠墅洋房,充分利用了地块南北轴距长的特点,把同样147方的面积,从扁平化转变为立体化,上下两层同样做到四开间朝南。

金地·自在城的洋房鹭影洲获得过不错的口碑,很早之前就有人遐想过,如果金地能把洋房带入更为核心的地段,会发生什么?

果不其然,大运河府的洋房出乎意料的好卖,一共六幢,首开就有一半楼幢被一抢而空,金地的新中式风格尤其受到本地杭州人的喜爱,据说不托关系还买不到叠墅洋房。

远洋在大河宸章上与杭州城北的高端改善客户有过一次亲密接触,包括周边江南里的耳濡目染,对改善客群有较为独到的分层,此次在上塘宸章项目上,汲取了大河宸章在建筑立面、景观营造、户型空间、匠心细节等方面的优势,并进行了优化升级,推出了独栋的花园洋房。

滨江重排屋之江缺项目 城南洋房短缺

城南方向,出现过璞悦湾、白马湖壹号等高低配项目,本身的江河景观资源也较为契合,滨江区因对限高要求宽松,开发商逐渐将高低配做到极致,以求更高利润。所以我们会看到超高层+排屋的“最萌身高差”组合,像金茂府、柳岸晓风等近年出让的土地,已经是标准的主城区核心地段,排屋返城的现象油然而生,洋房的市场占比自然进一步缩小。

相比快速发展的滨江,之江转塘板块的慢节奏、慢生态相对更适合洋房项目的落地。不过,在公元沐桥南区(应该是商品房时代最早的洋房了)出现长时间滞销后,一直没人敢做洋房项目,直到融科置地在转塘开发了瑷骊山(目前为融创·瑷骊山)。巧合的是,两个项目都钟情美式风格。

去年中,禹洲整体接手中维之江项目,其中2宗宅地将开发总共17幢花园洋房,如此一来今后两年,之江的洋房都在之江大桥边上了。

在土地成本相对较高的市场中,项目采取高低配的设计越来越多,洋房这一产品在公寓项目中也逐渐出现了更多的身影,一方面是更为优越的资源,一方面是更高的溢价。而如今东南西北遍布的洋房产品中,究竟有多少是可以让购房者买单的?


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码

购房报名购房QQ群:

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: 京ICP证110446 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018星空传媒控股集团 北京同步星空网络科技有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)