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厉害了!28日杭州市区11宗土地集中出让

2016-11-28 09:25:17来源:网络人评论  分享
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摘要:将有11宗地块集中出让,其中主城区3宗涉宅用地、4宗商业用地,余杭区2宗商业用地,萧山区和大江东各1宗商业用地。

将有11宗地块集中出让,其中主城区3宗涉宅用地、4宗商业用地,余杭区2宗商业用地,萧山区和大江东各1宗商业用地。

主城区阔别两月集中放血

本次土地出让是在新政加码后的首场土拍,同样也是主城区土地市场经过两个月断档期之后的首次土地出让。

主城区3宗涉宅地块中,艮北单元核心区东地块以及三墩北单元A-R21-16地块均为9月土地新政后叫停后复出的地块,较之前挂牌,两宗地块各项系数并无变动,挂牌价格分别上涨8%和18%;丁桥单元宅地则是在丁桥板块时隔16个月后的第一次土地出让。

核心区商住地块

艮北新城衔接衔接钱江新城和九堡,为杭州“决战东部”的重要一环。 艮北新城没有经历过大面积开发,区块受现状束缚少,有较大的发展空间。当下板块规划为“两大中心三个示范区”,艮北单元核心区东地块即位于“两大中心”中的杭州活力新中心,涵盖七彩阳光城和七彩活力城,将建成涵盖衣、食、住、行、休、学、购等多方面的大型商业综合体。

从之前板块内出让的土地来看,今年3月份润和以14627元/㎡的楼面价拿下牛田单元R21-29号宅地,7月份越秀以17414元/㎡的楼面价拿下牛田单元R21-24号宅地,相比去年艮北新城的楼面价上涨了71%。艮北单元核心区东地块撤销重新挂牌后,起始楼面价为15556元/㎡,较之前上涨8%。目前板块内在售的地铁绿城杨柳郡上一批房源售价25000元/㎡,如今暂无房源在售,招商雍和府目前售价30000元/㎡,项目去年九月份拿地,楼面价10176元/㎡,相比之下,艮北单元核心区商住地块的楼面价还有很大的想象空间。

目前目前地块内部已经平整,四周已经打好围墙,多家房企表示有明确的拿地欲望,有业内人士表示该地块破万是大概率事件。

三墩北宅地

三墩北单元A-R21-16宅地位于西湖区三墩板块,目前为紫金明洙板块,是地城西科创大走廊的的起点。块临勾庄,周边有绕城、紫金港枢纽交通路网环饲,距离地铁2号线勾庄站约1公里。同时,杭州城西科创大走廊的确定也将给板块的一众楼盘带来多重利好。

据了解,三墩北宅地周边最新一次地块出让为现在的龙湖水晶郦城项目,2015年11月龙湖地产以6.9亿元的总价竞得体量9.6万方的龙湖水晶郦城地块,折合楼面价7190元/平米。A-R21-16宅地起价为10869元/㎡,相比当时龙湖地块6758元/平米的起价,地价已上涨高达60%。如今龙湖水晶郦城已经开盘在售,首开均价为21000元/㎡,虽然相对于限购之前的预期价格有所降低,但255套房源首开当天售出200套依旧成绩不菲。以A-R21-16宅地的起价来看,还是存在一定的溢价空间。

丁桥单元R21-02地块

主城区出让的另外一宗宅地为丁桥单元R21-02地块,也是以丁兰新城面世之后年内出让的首宗宅地。丁兰新城的定位将给丁桥带来发展新契机,丁兰智慧小镇一系列的规划将给板块带来越来越完善的配套。地块位于丁兰新城的核心位置,与龙湖名景台、中旅城仕公馆一路之隔,周边农贸市场、学校等资源也陆续落地,同时地块靠近地铁3号线笕丁路站和同协路站,北面为规划20万方的中央水景公园。

据悉,丁兰新城接下来还将有一大波土地出让,R21-02地块作为首宗出让地块将揭开丁兰新城的新里程。该地块是丁兰新城时隔16个月后再次出让的宅地,也是丁兰新城二期出让的首宗地块。本次R21-02地块起拍价9224元/平米,已超出板块最高楼面价龙湖名景台的8886元/平米。丁兰板块最近一次宅地出让为龙湖武林九里项目,折合楼面价6788元/平米,10月份成交均价为21272元/平米。如今丁兰新城库存回落,加上承接市中心板块的客源,大有供不应求之势,加上新的面貌也将给板块带来新的机遇。

除去三宗涉宅用地,主城区也将有四宗商业用地出让。

萧山、大江东再出商住地

自年初开始,杭州商业地产大有起势,特别是两轮限购之后,自10月份杭州商业地产成交占比已超五成。11月28号的土拍战中萧山和大江东板块也分别将有一宗商住地块出让。

萧山北干中单元D-13地块曾于今年五月份挂牌,本次为重新挂牌出让,楼面价14999元/平米,相对之前有所提升。地块位于恒隆广场南侧,距离人民广场850米,周边恒隆商圈配套已经较为成熟。地块体量2.4万方,须配建15%-25%的服务用房。南侧为5月份合景以18284元/平米楼面价拿到的住宅地块;北辰也在今年4月份在北辰单元拿地,楼面价17310元/平米。目前周边在售项目有顺发旺角城新天地和顺发旭辉国悦府,均价分别为21395元/平米和30000元/平米。

北干单元今年年内共出让4宗地块,周边还有融信杭州公馆、永兴府等未开项目,未来将成为萧山库存高地之一。

大江东本次也将推出一宗商住地块,临江街道A-10地块位于临江新城核心地块,属于大江东配套相对成熟的区域,板块内最近一次土拍为2013年东裕华庭项目,折合楼面价1028元/平米,本次楼面价1349元/平米,稍有上涨。目前周边在售项目仅有东裕华庭和临江时代花苑两个项目,目前售价5000-5500元/平米左右。

另外,杭州市区还将在28号出让6宗商业地块,其中主城区4宗地,余杭2宗。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:cz-ly]标签
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